空き家解体の流れと期間｜徳島で相談から更地まで

「空き家を解体したいけれど、何から始めればいいのか分からない」というご相談は少なくありません。

結論から言うと、解体は相談から更地の引き渡しまで、早くて1〜2か月が目安です。そのうち実際の工事期間は、木造30坪ほどの住宅で1週間〜10日程度です。工事の前には見積もりの比較や法律上の届出、補助金を使う場合は市町村の手続きがあり、準備期間のほうが長くかかります。

この記事では、徳島県内で空き家を解体するときの流れを順番に説明し、施主（依頼する方）がやることと業者に任せられることを整理します。

情報の確認日：2026年10月26日
出典：環境省「建設リサイクル法の概要」／環境省「建物を壊すときにはどうしたら良いの？」／法務局「不動産登記の申請書様式について」

解体の全体の流れ（早見表）

段階	主な内容	期間の目安	主に動く人
1. 相談・情報整理	名義・相続・残置物・補助金の確認	1〜2週間	施主
2. 現地調査・見積もり	建物・周辺道路・家財の確認	1〜2週間	業者
3. 契約・届出	建設リサイクル法の届出、石綿（アスベスト）の事前調査	1〜2週間	施主・業者
4. ライフラインの停止	電気・ガス・電話などの解約と撤去	工事前まで	施主
5. 近隣挨拶・準備	挨拶、足場・養生シートの設置	数日	業者
6. 解体工事	家財搬出、内装解体、建物本体の解体	1週間〜10日（木造30坪）	業者
7. 基礎撤去・整地	基礎と地中物の撤去、整地	2〜3日	業者
8. 引き渡し・登記	完了確認、建物滅失登記	解体後1か月以内	施主

※期間は一般的な木造住宅の目安です。建物の構造、立地、天候、補助金の手続きによって前後します。

1. 相談の前に確認しておきたいこと

最初の相談をスムーズにするために、次の4点を確認しておくと話が早く進みます。

• 建物の名義：登記上の所有者は誰か。亡くなった親の名義のままなら、相続人全員の同意が必要になる場合があります。
• 家の中の家財：どのくらい残っているか。解体と一緒に処分するか、先に形見分けをするか。
• 解体後の予定：売却、建て替え、駐車場など。予定によって整地の仕上げ方が変わります。
• 補助金の対象になりそうか：老朽化した空き家なら、市町村の除却補助金が使える可能性があります。補助金は工事の前に申請が必要です。

2. 現地調査と見積もり

業者が現地で建物の構造（木造・鉄骨・鉄筋コンクリート）、延べ床面積、前面道路の幅、重機やトラックが入れるか、隣の家との距離、ブロック塀や庭木、浄化槽の有無などを確認します。

見積もりを比べるときは、総額だけでなく次の項目が含まれているかを確認しましょう。

• 足場・養生シートの費用
• 廃材の処分費（木くず、コンクリートがら、金属など）
• 家財（残置物）の処分費
• 基礎の撤去と整地の仕上げ方
• ブロック塀、庭木、浄化槽、カーポートなど付帯物の撤去
• 地中から想定外の物が出てきたときの扱い

「一式」とだけ書かれた見積もりは、あとで追加費用が発生しやすいので内訳を出してもらいましょう。

3. 契約と法律上の届出

建設リサイクル法の届出

延べ床面積80㎡以上の建物を解体する場合、建設リサイクル法にもとづき、工事着手の7日前までに都道府県知事（市町村によっては市町村長）への届出が必要です。届出の義務者は発注者（施主）ですが、実務では業者が書類を作成し、委任を受けて提出するのが一般的です。

石綿（アスベスト）の事前調査

建物の解体では、規模にかかわらず石綿の事前調査が必要です。一定規模以上の解体工事（解体部分の床面積80㎡以上など）では、調査結果を国の電子システムで報告する義務もあります。古い住宅では屋根材や外壁材に石綿を含む建材が使われていることがあり、見つかった場合は別の手順で除去するため、費用と工期が増えます。

4. ライフラインの停止（施主が行うこと）

電気・ガス・電話・インターネットなどは、施主が各社に連絡して停止と引き込み線の撤去を依頼します。プロパンガスのボンベやメーターの撤去も忘れずに依頼しましょう。水道は工事中の散水（粉じん対策）に使うことが多いため、止めずに残しておくよう業者から案内するのが一般的です。

5. 近隣への挨拶と工事の準備

工事の前に、業者が近隣の方へ工事の期間や時間帯を説明して回ります。騒音や粉じん、車両の出入りが発生するため、事前の説明がトラブル防止につながります。施主も一緒に挨拶できると、より丁寧です。

6. 解体工事の順番

1. 家財・残置物の搬出：家の中に残った物を運び出します。
2. 足場と養生シートの設置：粉じんや破片の飛散を防ぎます。
3. 内装・設備の撤去：畳、建具、断熱材、設備機器などを手作業で分けて取り外します。
4. 屋根と建物本体の解体：重機で解体しながら、木くず・金属・コンクリートなどに分別します。
5. 基礎の撤去：コンクリートの基礎を掘り起こして撤去します。

工事中は粉じんを抑えるために散水を行い、廃材は種類ごとに分けてリサイクルや適正処理に回します。

7. 整地と引き渡し

基礎を撤去したあと、地中に埋まっている古い基礎やガラなどがないかを確認し、土地を平らにならします。施主と一緒に仕上がりを確認し、問題がなければ引き渡しです。

地中から想定外の物（以前の建物の基礎、浄化槽、井戸など）が見つかった場合は、写真で状況を報告し、追加費用の見積もりを出してから作業を進めるのがトラブルを防ぐ進め方です。

8. 解体後の手続き：建物滅失登記

登記されている建物を解体したら、解体から1か月以内に法務局へ「建物滅失登記」を申請する必要があります（不動産登記法）。業者が発行する「取り壊し証明書（建物滅失証明書）」などを添えて申請します。土地家屋調査士に依頼することも、自分で申請することもできます。

施主がやること・業者に任せられること

施主がやること	業者に任せられること
名義・相続関係の確認	現地調査と見積もり
ライフラインの停止	建設リサイクル法の届出書類の作成（委任による提出）
補助金の申請（申請者として）	補助金の見積書作成、書類準備のサポート
建物滅失登記（または調査士へ依頼）	近隣挨拶、工事、廃材の分別・処分、整地
家財の中から残したい物の選別	家財・不用品の搬出と処分

エイカ解体サービスの対応

エイカ解体サービスは、徳島県全域で空き家の解体を行っています。家の中に家財が残ったままでも、不用品の回収から解体、整地まで窓口ひとつで対応します。補助金を使いたい方には、制度の確認や見積書の作成もお手伝いします。

よくある質問

Q. 見積もりから工事開始まで、最短でどのくらいかかりますか？

A. 延べ床面積80㎡以上なら建設リサイクル法の届出（着工7日前まで）が必要なため、契約から着工まで最低でも1週間以上かかります。補助金を使う場合は交付決定を待つため、さらに数週間〜数か月かかることがあります。

Q. 工事中は立ち会いが必要ですか？

A. 毎日の立ち会いは必要ありません。着工前の打ち合わせと、完了時の確認に立ち会っていただくのが一般的です。

Q. 雨の日も工事をしますか？

A. 小雨程度なら作業する場合がありますが、強い雨や風の日は安全のために中止します。そのぶん工期が延びることがあります。

まとめ

• 相談から引き渡しまで1〜2か月、工事自体は木造30坪で1週間〜10日が目安
• 80㎡以上の解体は建設リサイクル法の届出（着工7日前まで）が必要
• 石綿の事前調査は規模にかかわらず必要
• 補助金は着工前の申請が必須
• 解体後1か月以内に建物滅失登記を申請する

補助金の制度は「徳島県の空き家解体補助金 市町村別一覧」で確認できます。